彩票代玩兼职骗局揭秘:武漢住宅市場重啟,5天共成交299套商品房

最新资讯 2020年04月05日 3:10

武漢住宅市場重啟,5天共成交299套商品房

武漢住宅市場重啟,5天共成交299套商品房

【清明节全国哀悼】

本次土拍收入的108.53億元中☆☆⊙,金茂、龍湖等貢獻了大部分業績◇。

記者|甄素靜編輯|陳夢妤 何小桃 王嘉琦 肖勇

受疫情影響↑,第一季度全國土地市場格局較去年已悄然變化♂。據諸葛找房△π,第一季度城市土地出讓金TOP10榜單中⌒△,上海以687億元居榜首♂〇,北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三∵□。武漢以153億元退居第10名⊿∴,而去年位列第五☆﹡,全年成交金額1766億元〇,創歷史新紀錄∵⌒⌒,出讓金連續4年超過千億☆♀△。

本文首發於微信公眾號:每日經濟新聞﹡。文章內容屬作者個人觀點〇▽,不代表和訊網立場☆。投資者據此操作∵,風險請自擔♀。

除土地市場外∴?♂,武漢住宅市場亦已重啟◇♂。據記者統計?□⊿,3月30日⌒,武漢封城后首次公布新建商品房成交統計情況♂∴♀,新建商品房成交總計51套∵,此後逐日呈上升趨勢∴,3月31日24套∟,4月1日50套﹡♂,4月2日40套﹡♀,4月3日突增至134套⊙⌒,總計299套⌒△▽。

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據中指院☆,2019年武漢累計推出地塊328宗地塊♀,土地供應面積1993萬平方米∴,規劃建築面積4387萬平方米⊿,同比減少5%π。其中□↑,居住類用地供應156宗♀,規劃建面3323萬平方米□,佔總量的64%∵,較2018年增加6個百分點?﹡。

金茂62.4億元競得漢陽區兩宗☆□,入駐四新新城的核心區域四新方島﹡◇。根據掛牌文件要求⊿π◇,在商業方面〇♂,金茂要在方島建設並自持經營建築面積不小於16.4萬平方米的整體商業〇☆,以及不小於3.5萬平方米的五星級酒店;產業方面☆♂﹡,金茂還需要引入一家具備熱能生產與銷售、熱力項目建設和管理服務經驗的世界500強企業∵。

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實際上△π◇,隨着武漢取消年度落戶數量限制、放寬二套房公積金認定標準等∵☆,中西部市場持續火熱♂。頭部房企在武漢拿地十分活躍∟↑♂,武漢地價也隨着城市熱度水漲船高∟﹡。2019年武漢居住類樓面地價漲至5845元/平方米□▽﹡,同比上漲24%;全市宅地成交溢價率也由2018年的3.74%提高至11.7%π◇。

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但這依然阻擋不了房企深耕武漢的熱情π⊿┊,2020年開年第一拍便在多輪競拍后熔斷⌒。1月14日☆♂〇,武漢土地市場通過網上掛牌形式轉讓位於東西湖區一宗宅地▽∵π,參与房企多達20家┊⊿〇,經過61輪競價后達到最高限價8.69億元▽〇┊,首拍即熔斷⊿♂,轉為次日現場競配建┊。

值得注意的是♂,截至4月1日☆∟,今年武漢土地市場已累計成交25宗地塊π,面積200.17公頃﹡?﹡,成交金額153億元∴◇。

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記者了解到▽﹡,2019年武漢累計推出地塊328宗地塊⊙♀,粗略計算每季度應完成72宗成交⊙。今年受疫情影響♂,進度已落後一大半↑。但從重啟當日53輪競價、25%溢價率可見∟⊙,市場對武漢仍十分樂觀□⊙。

幾天前的3月31日☆♂,冰封兩個月的武漢土地市場重啟⊿π。武漢市自然資源和規劃局通過網上及視頻兩種揭牌方式♂?,成功出讓10宗土地〇?☆,成交面積120.74公頃┊,金額108.53億元⊙♀△。

龍湖以23.5億元的代價拿下武昌中心區優質地塊∵,是其在武漢的第11個項目⌒π。根據出讓條件除住宅、商服規劃外∟∴,龍湖需配建1所12班幼兒園♂♀▽,建成后其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門┊♂。

武漢⊙,圖片來源:攝圖網去年土拍成交1766億元創歷史紀錄

4月3日↑?,每日經濟新聞(博客,微博)(微信號:nbdnews)記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉☆⊿,當日武漢全市共成交134套商品住房(納入網簽)〇,成交面積16714.77平方米?。

從成交區域來看♂△,東湖高新(600133,股吧)、武昌區、東西湖土地出讓金位居前三♀☆⊿,均超過200億元大關〇。主城區延續一地難求現狀∟□,隨着城市更新加速〇♂♂,多以定向出讓的綜合體地塊為主∟,捆綁條件多、門檻高∴π∵,底價成交地塊居多□∴,聯合拿地併購合作蔚然成風〇﹡,一些熱點區域優質地塊♀﹡,依然得到青睞∴△,眾多房企依然敢高溢價搶地∵↑。

「疫情過後前期抑制的購房需求將有所釋放┊△〇,同時伴隨政府加快推地節奏▽,融資環境改善⊙◇♂,三重利好加持下∵?┊,疫情過後眾多房企在鄂將迎來拿地窗口期▽π。」保利投顧研究院華中分院認為☆,資金相對充足房企可持續關注武漢土地市場機會∟,擇機獲取性價比地塊;對於承壓能力較弱的中小型房企及重倉武漢房企↑,建議短期內謹慎避開武漢及湖北三四線城市┊∟☆。

武漢π∴☆,圖片來源:攝圖網暫停鍵前市場熱至開拍即熔斷

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