2019网上购彩票恢复:北京二手房全面降價

最新资讯 2019年11月19日 3:18

北京二手房全面降價

北京二手房全面降價

【赵丽颖工作室发文】

2019年1-10月∴??,北京二手住宅網簽11.86萬套◇☆﹡,同比下降9%﹡∟∵,二手住宅成交量創2015年以來同期最低值┊﹡♂,二手房成交佔比全市房屋總成交量下降至71%▽⌒,為近五年最低值⌒♂?。

58同城的數據顯示♂□,今年10月二手房掛牌均價為59126元/平方米┊∵,同比下降1.4%△∟⊙,環比下降0.8%π。11月1-14日的二手房掛牌均價已降至58908元/平方米♀,同比下降1.2%⌒?⌒,環比下降0.4%∟。

記者 | 孫梅欣「最近賣的房子?▽,一套比一套價格低▽┊♂。」小吳站在中介店門前∵,深吸了一口煙〇。但即便價格下降⊿π♂,在寒潮襲來的北京冬日里⌒,看房人依然寥寥◇△。

今年4月△,陳亭在北京的社保終於滿5年♂∴☆,他下定決心π,買下了天鵝灣一套兩房♂,總價880萬⌒。「當時覺得還挺划算﹡∴┊,畢竟那會兒同戶型的房子都賣到900萬了□π?。」不久前他搬進了新居∟♀,卻發現房價降幅超出了預期:「同一棟樓里◇,就比我低2層樓⌒﹡,同樣的戶型▽↑♀,現在800萬就能成交π⊿,等於是我的9折價♂△。」

甚至還有低於購買價時的房屋上架☆⊿π。金瑤近期正在着手處理自己一套在大西洋新城的房子▽↑☆,由於工作變動⌒﹡,她將離開北京和家人前往深圳:「2017年我買房時950萬入手的∴,現在市價只有850萬π↑⌒。」因為佔用了貸款名額♂♂,影響她和家人在深圳的置業﹡∵△,她不得不虧損百萬出售∵〇↑。

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像王菲這些明星擁有的大面積□⌒⊙,更是總價降幅最大的戶型∟∵。「跟2017年高峰價時候比△,每平方米跌2萬元肯定是有的♂♂⌒。」小吳說□〇〇,小區里這類大戶型200平方米起步〇,算下來總價至少跌了400萬?□⌒。

這和他2016年剛來北京時⊙┊,已經完全不一樣了♂。那是北京房價最瘋狂的時節⊿,望京西園一套百平米左右的兩房能賣出750萬:「現在650萬就能成交∟⌒♀。」

青年路周邊一家房產中介銷售坦言◇⊙┊,自己負責的片區♂△♂,和2017年高峰價相比□,降幅在15%-20%不等:「放眼全北京∵,今年二手房就沒有漲過┊﹡⌒。除了東城、西城的學區房△〇,其他二手房價基本都在跌⊿∴〇。」

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在看房數據上∵☆?,58同城數據顯示﹡,10月二手房訪問的用戶關注度同比上升4.1%〇,環比下降2.8%↑?。11月1-14日的關注度同比上升3.8%□,環比下降4.9%π。

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當時的成交量也比現在大得多?。上個月﹡,有着3600多戶的望京西園三期π☆∵,成交量只有5、6套♀。「小區里中介就3、4家∟▽,一共才賣這麼多房子﹡♂♂。」小吳嘆了口氣⊙〇,上半年月均也能成交15、16套:「2017年上半年的時候∵◇□,每月能交易20多套∟⊿!最瘋狂的時候〇♂△。」

國家統計局公布的10月70城房價數據顯示☆▽┊,北京二手房均價環比下降0.6%⊿∟,跌幅居4個一線城市首位∵☆∟,在70城中僅次於濟南、西安等跌幅0.7%的城市﹡〇﹡。

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這帶來兩個現象:能全款購房的買家具有絕對的話語權⊙,可以大刀闊斧地砍價;而急於換房的賣家↑♂〇,為了能夠儘快出手變現支付下一套房的首付♂∵,會主動降價∵△。無論哪一種∴,都致使議價空間增大⌒。

小吳也表達出類似觀點⊿♂♂。他坦言⌒♀,眼下大部分換房者所受到的最大掣肘在於▽♀,可貸款數額太低☆,需要拿出大筆首付款:「基本上一套800萬的房子♀,實際貸款額度只有160萬左右☆△,600萬的房子貸款只有120萬⌒。」

不僅僅是望京地區⌒,繁華的朝陽區青年路板塊也「跌跌不休」π。儘管這裏緊鄰地鐵△,靠近大悅城商業π↑,受到不少具有經濟實力的中青年青睞┊↑∴,但在普遍降價的大趨勢下⌒〇,價格也難以堅挺⊿。

貝殼找房指數則顯示♂▽⊿,北京10月掛牌均價為61968元/平方米☆┊,環比上月下降1.12%;10月貝殼指數為60894元/平方米?⊙,環比降幅0.34%;較今年5月貝殼指數的62428元/平方米♀,降幅接近2.46%〇?⊿。

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張大偉表示□△,北京對非普通住宅標準的設定過低▽◇,五環內普通住宅總價不超過468萬元⊿,另外由於有過貸款記錄既算作二套房☆,因此大部分改善需求的購房人☆♂,可貸款額度都只有2-3成∟♂。

值得注意的是⌒□,過去4個月以來♂,關注度環比熱度在持續下降□∵,9月環比數據更是大跌12.3%┊。中原地產首席分析師張大偉認為∴,影響今年北京二手房交易的主要因素是信貸限制♀,其次則是市場供應量的上升□。「北京在購房資格標準設定上♂⌒?,信貸政策是全國最嚴格的♀〇。」

根據公開信息顯示∴〇,2017年1月π♂⌒,北京全市二手房掛牌均價為61490元/平方米┊π↑,成交均價為60845元/平方米⌒♀△,與現階段統計數據基本持平◇。隨後二手房價格便一路沖高π⌒,到當年4月掛牌價已經逼近7萬元/平方米┊♀。

另一方面◇∟♂,由於今年限競房大量上市?♂♂,新房市場供應量上升⊿♀┊。中原地產的數據顯示♀,到今年11月□┊▽,北京限競房供應套數達到5.2萬套∴↑,庫存量則為2.92萬套﹡,均創下歷史新高□♂∴。這在一定程度上也分流了二手房的購房需求▽﹡。

為了促成更大的交易量☆,小吳所在的中介除了接受二手房交易♂☆,也承接一手房的業務:「新房最大的好處是◇□∴,總價是多少♂♀,貸款就能按這個比例來☆⊿∴,不用掏那麼多首付﹡∟﹡。而且年底很多房企沖業績◇,價格打折也厲害⌒,比買二手房划算♂△。」

小吳干中介這行的業務範圍∟◇﹡,在望京SOHO一帶﹡π。這片從2000年前後成長起來的板塊□,因為集中規劃和密集資源引入♂♂∟,逐漸在過去20年中成為北京成長性最快的商務、生活社區∴∴,並集中了一部分北京中高收入者居住於此﹡。

中原地產研究院的數據顯示♂♂?,10月☆↑,北京二手房全市折算均價為6.34萬元/平方米□,環比持平;具體到北京16個區域▽﹡♀,除西城、海淀、朝陽、密雲外∟,其餘12個區域價格均下跌♀,丰台區降幅最大↑∵,環比下降3.2%;另外↑⊿↑,丰台、石景山、順義、昌平、大興、房山、門頭溝、延慶、平谷9個區域一二手住宅成交均價環比均下降⌒。

毗鄰望京西園的大西洋新城♀,價格也跌得厲害⊿。這個建於2001年前後的小區∟?△,是北京首家由外資投資開發的小區♂⊿,曾有大量明星居住於此♂♀,並曾作為楊冪在《北京愛情故事》中的居所出現在電視劇中▽⊿,「天後」王菲的一處寓所也在該小區中□?□。

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眼下對於那些急於賣房的人們來說△,可能誰降得多♀,誰就賣得出去了▽π。

現如今⊙,這批人群也難以頂住房價下行的壓力了♀◇。「現在的市場價△☆△,基本跌回了3年前的水平┊♀。」小吳說⊙。在小吳看來?,眼下就沒有不能砍價的房子:「按這片600-800萬區間總房價來算﹡,平均每套能降20萬﹡,急賣的能降40萬△﹡。」

除了價格下降↑,北京二手房成交量和帶看量也出現不同程度的縮減⊙⊙。中原市場研究部的統計顯示▽,今年10月∵▽,北京二手住宅網簽8844套↑﹡☆,成交面積80萬平方米♀△π,套數環比下降28%∟,同比持平∴∟。

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從現在的房價趨勢來看♂♂,大西洋新城也在走下坡路◇∵♀。安居客的房價走勢顯示〇,2017年3-6月間⊿∵π,這個小區的部分組團二手價↑⊿〇,一度能沖至10萬元/平方米◇,但目前大部分的二手房均價┊♂,都徘徊在8-9萬元/平方米♂π♂。

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