新彩计划软件:北京二手房全面降價

最新资讯 2019年11月19日 2:00

北京二手房全面降價

北京二手房全面降價

【李宇春谈网络暴力】

甚至還有低於購買價時的房屋上架π□π。金瑤近期正在着手處理自己一套在大西洋新城的房子﹡⊙,由於工作變動﹡♂♂,她將離開北京和家人前往深圳:「2017年我買房時950萬入手的▽,現在市價只有850萬△。」因為佔用了貸款名額△π〇,影響她和家人在深圳的置業∴⊙┊,她不得不虧損百萬出售﹡□。

張大偉表示▽△,北京對非普通住宅標準的設定過低□,五環內普通住宅總價不超過468萬元〇﹡∟,另外由於有過貸款記錄既算作二套房□┊⌒,因此大部分改善需求的購房人□〇,可貸款額度都只有2-3成♂▽。

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在看房數據上∴,58同城數據顯示☆﹡,10月二手房訪問的用戶關注度同比上升4.1%⌒?,環比下降2.8%♂?。11月1-14日的關注度同比上升3.8%∟⌒,環比下降4.9%◇〇。

除了價格下降♀,北京二手房成交量和帶看量也出現不同程度的縮減♂┊。中原市場研究部的統計顯示┊▽,今年10月﹡∴⊙,北京二手住宅網簽8844套∟,成交面積80萬平方米﹡?,套數環比下降28%♂?,同比持平☆△。

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貝殼找房指數則顯示▽∴□,北京10月掛牌均價為61968元/平方米⊿⊿,環比上月下降1.12%;10月貝殼指數為60894元/平方米☆△,環比降幅0.34%;較今年5月貝殼指數的62428元/平方米↑∴π,降幅接近2.46%﹡∵↑。

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不僅僅是望京地區∵↑△,繁華的朝陽區青年路板塊也「跌跌不休」♂∴〇。儘管這裏緊鄰地鐵◇△,靠近大悅城商業┊♂?,受到不少具有經濟實力的中青年青睞↑⊿∵,但在普遍降價的大趨勢下♂,價格也難以堅挺△▽⊙。

現如今π▽,這批人群也難以頂住房價下行的壓力了﹡。「現在的市場價♂,基本跌回了3年前的水平♂。」小吳說☆⌒⌒。在小吳看來♂↑,眼下就沒有不能砍價的房子:「按這片600-800萬區間總房價來算∵⊙,平均每套能降20萬⌒⌒♂,急賣的能降40萬♀♂┊。」

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毗鄰望京西園的大西洋新城⊿☆,價格也跌得厲害↑△〇。這個建於2001年前後的小區↑﹡,是北京首家由外資投資開發的小區π﹡▽,曾有大量明星居住於此◇,並曾作為楊冪在《北京愛情故事》中的居所出現在電視劇中∴?△,「天後」王菲的一處寓所也在該小區中♂。

根據公開信息顯示☆△↑,2017年1月﹡﹡⌒,北京全市二手房掛牌均價為61490元/平方米⊿∴∵,成交均價為60845元/平方米♂,與現階段統計數據基本持平∴▽。隨後二手房價格便一路沖高∟,到當年4月掛牌價已經逼近7萬元/平方米♀♀。

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另一方面△,由於今年限競房大量上市♀◇↑,新房市場供應量上升┊⊙。中原地產的數據顯示π,到今年11月?⌒∟,北京限競房供應套數達到5.2萬套∵♂﹡,庫存量則為2.92萬套↑☆,均創下歷史新高〇〇。這在一定程度上也分流了二手房的購房需求⊙♂。

當時的成交量也比現在大得多♂♂。上個月♀,有着3600多戶的望京西園三期□,成交量只有5、6套〇。「小區里中介就3、4家⌒∵,一共才賣這麼多房子∵△⌒。」小吳嘆了口氣▽⊿,上半年月均也能成交15、16套:「2017年上半年的時候⊿□,每月能交易20多套∵⊙♀!最瘋狂的時候♂∵。」

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值得注意的是△,過去4個月以來﹡,關注度環比熱度在持續下降↑,9月環比數據更是大跌12.3%π⊿。中原地產首席分析師張大偉認為⌒,影響今年北京二手房交易的主要因素是信貸限制□,其次則是市場供應量的上升◇⌒。「北京在購房資格標準設定上﹡,信貸政策是全國最嚴格的∴。」

為了促成更大的交易量┊⊙⊙,小吳所在的中介除了接受二手房交易π,也承接一手房的業務:「新房最大的好處是◇⌒?,總價是多少?,貸款就能按這個比例來∴♂,不用掏那麼多首付◇﹡?。而且年底很多房企沖業績﹡♀┊,價格打折也厲害♂⌒▽,比買二手房划算﹡□∵。」

小吳也表達出類似觀點∵⌒﹡。他坦言▽∵〇,眼下大部分換房者所受到的最大掣肘在於♂⌒∵,可貸款數額太低◇□,需要拿出大筆首付款:「基本上一套800萬的房子﹡⊿∟,實際貸款額度只有160萬左右⌒♂,600萬的房子貸款只有120萬♂。」

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中原地產研究院的數據顯示〇┊☆,10月∵,北京二手房全市折算均價為6.34萬元/平方米♂∴∟,環比持平;具體到北京16個區域┊,除西城、海淀、朝陽、密雲外▽,其餘12個區域價格均下跌┊,丰台區降幅最大⌒〇,環比下降3.2%;另外◇□,丰台、石景山、順義、昌平、大興、房山、門頭溝、延慶、平谷9個區域一二手住宅成交均價環比均下降▽。

2019年1-10月↑▽↑,北京二手住宅網簽11.86萬套┊〇♂,同比下降9%〇,二手住宅成交量創2015年以來同期最低值〇∴,二手房成交佔比全市房屋總成交量下降至71%☆⊙,為近五年最低值◇⊙。

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從現在的房價趨勢來看⊙,大西洋新城也在走下坡路△♀□。安居客的房價走勢顯示♀,2017年3-6月間△♂,這個小區的部分組團二手價﹡∟,一度能沖至10萬元/平方米♂☆,但目前大部分的二手房均價∵,都徘徊在8-9萬元/平方米⊙。

眼下對於那些急於賣房的人們來說♂☆♂,可能誰降得多⊿,誰就賣得出去了◇?。

58同城的數據顯示⊙▽,今年10月二手房掛牌均價為59126元/平方米☆,同比下降1.4%□∴,環比下降0.8%☆⌒。11月1-14日的二手房掛牌均價已降至58908元/平方米﹡□△,同比下降1.2%△?﹡,環比下降0.4%π。

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這和他2016年剛來北京時﹡,已經完全不一樣了π?。那是北京房價最瘋狂的時節﹡,望京西園一套百平米左右的兩房能賣出750萬:「現在650萬就能成交↑。」

國家統計局公布的10月70城房價數據顯示∴﹡┊,北京二手房均價環比下降0.6%▽∴♂,跌幅居4個一線城市首位♂,在70城中僅次於濟南、西安等跌幅0.7%的城市﹡。

記者 | 孫梅欣「最近賣的房子⊿⊙⌒,一套比一套價格低⌒。」小吳站在中介店門前♂,深吸了一口煙□。但即便價格下降♂□,在寒潮襲來的北京冬日里□◇,看房人依然寥寥♂。

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這帶來兩個現象:能全款購房的買家具有絕對的話語權⊙♂⊙,可以大刀闊斧地砍價;而急於換房的賣家﹡♂⊙,為了能夠儘快出手變現支付下一套房的首付◇∵△,會主動降價◇。無論哪一種┊◇,都致使議價空間增大?↑。

小吳干中介這行的業務範圍π⊙□,在望京SOHO一帶π?♂。這片從2000年前後成長起來的板塊▽?〇,因為集中規劃和密集資源引入∟,逐漸在過去20年中成為北京成長性最快的商務、生活社區☆□,並集中了一部分北京中高收入者居住於此⌒⊿⊙。

今年4月☆,陳亭在北京的社保終於滿5年♂□,他下定決心♂♂,買下了天鵝灣一套兩房∵⊿π,總價880萬⌒⌒∟。「當時覺得還挺划算?♂,畢竟那會兒同戶型的房子都賣到900萬了┊⌒。」不久前他搬進了新居□,卻發現房價降幅超出了預期:「同一棟樓里♀♀,就比我低2層樓⌒☆,同樣的戶型〇▽〇,現在800萬就能成交▽,等於是我的9折價∟⌒◇。」

青年路周邊一家房產中介銷售坦言∴♂,自己負責的片區┊,和2017年高峰價相比〇∵π,降幅在15%-20%不等:「放眼全北京∟﹡,今年二手房就沒有漲過♂。除了東城、西城的學區房∵∴,其他二手房價基本都在跌⊙。」

像王菲這些明星擁有的大面積△◇?,更是總價降幅最大的戶型⊙♂△。「跟2017年高峰價時候比⌒,每平方米跌2萬元肯定是有的π﹡。」小吳說〇π,小區里這類大戶型200平方米起步﹡,算下來總價至少跌了400萬□﹡。

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